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zhangvip163
發(fā)表于 2025-06-06 08:47
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苗木評估
大連華碩海洋資源資產(chǎn)價(jià)格評估有限公司
隨著(zhù)城市拆遷力度的不斷加大，拆遷規劃區內苗木的大量存在，嚴重制約著(zhù)拆遷工作的順利進(jìn)行，對苗木進(jìn)行科學(xué)、真實(shí)、公正的評估顯
隨著(zhù)城市拆遷力度的不斷加大，拆遷規劃區內苗木的大量存在，嚴重制約著(zhù)拆遷工作的順利進(jìn)行，對苗木進(jìn)行科學(xué)、真實(shí)、公正的評估顯得尤為重要，它既關(guān)系著(zhù)拆遷戶(hù)的切身利益，也影響著(zhù)城市建設的整體進(jìn)度。城鎮化的快速發(fā)展，必然導致城市用地的快速置換。近年來(lái)，筆者參與了互助縣城市拆遷中苗木評估?，F就苗木評估時(shí)的注意事項總結如下，以供相關(guān)人員共同探討。
1、苗木評估人員的確定
評估人員專(zhuān)業(yè)素質(zhì)的高低，直接影響著(zhù)苗木評估工作的質(zhì)量。評估人員的的選擇主要從以下幾個(gè)方面進(jìn)行：一是參與苗木評估的工作人員要有較扎實(shí)的林業(yè)經(jīng)濟專(zhuān)業(yè)知識和具有豐富的鄉土樹(shù)種苗木經(jīng)營(yíng)、利用、管理的實(shí)踐知識。二是參與苗木評估的工作人員要有良好的職業(yè)道德。牢固樹(shù)立“為民造福、為政府爭光、為城建做貢獻”的思想，樹(shù)立牢固的世界觀(guān)、人生觀(guān)、價(jià)值觀(guān)，強化與城市拆遷工作同命運的責任感。三是參與評估的工作人員要有較強的法制觀(guān)念。認真遵循拆遷的法律法規，不評人情苗，不搞特權事，經(jīng)受住各種誘惑和不正之風(fēng)的考驗。不以權謀私，徇私枉法，使評估工作科學(xué)化、規范化、制度化。
2 苗木價(jià)格的構成
筆者根據多年苗木生產(chǎn)、營(yíng)銷(xiāo)的經(jīng)驗認為，苗木價(jià)格的構成主要包括以下幾個(gè)方面：一是苗木的市場(chǎng)因素。物以稀為貴，市場(chǎng)供求關(guān)系對苗木的價(jià)格有直接影響，在小規格苗木和新品種上體現尤為明顯。二是苗木的樹(shù)形特征。主要包括苗木的干徑大小、樹(shù)冠的形態(tài)、樹(shù)木的長(cháng)勢等。三是苗木的特殊性。苗木種植由于受地塊、水分、出苗率等一些因素影響，苗木數量的確定較為特殊。四是政府調控因素。政府部門(mén)有法律權限對特定的苗木價(jià)格進(jìn)行宏觀(guān)調控。
3 苗木價(jià)格的確定
根據苗木價(jià)格的構成因素，在對苗木評估之前，苗木評估人員要對苗木市場(chǎng)進(jìn)行廣泛的調查和研究，根據當下苗木的市場(chǎng)走勢和苗木本身價(jià)格組成，兼顧當地政府指導的苗木價(jià)格的宏觀(guān)政策，制定出既讓政府滿(mǎn)意，又能滿(mǎn)足大部分拆遷戶(hù)利益的苗木補償價(jià)格，提供給有關(guān)部門(mén)。
4 苗木數量的確定
由于受經(jīng)濟利益的驅使，在規劃拆遷區內有大量的苗木存在是一個(gè)不爭的事實(shí)。怎樣來(lái)確定成片苗木的數量;筆者根據經(jīng)驗建議，對于苗木種植面積較小地塊，適合用樣方進(jìn)行測定。在苗木區內選取苗木高度、密度較為均勻且具有一定代表性的地段，劃定1 m×1 m的樣方地進(jìn)行苗木測定。樣方地的設定數量以苗木種植面積的大小而確定，一般不少于5個(gè)。對于苗木種植面積較大的地塊，適合用樣帶進(jìn)行測定。苗木種植面積較大的地塊，根據現場(chǎng)實(shí)際，要設定株行距較為均勻，又具有代表性的地段進(jìn)行樣帶測定，樣帶寬度一般為2.0~2.5 m，帶與帶之間的距離保持在6~8 m，樣帶長(cháng)度以實(shí)際苗木種植面積的邊界為長(cháng)，且樣帶的長(cháng)度要基本相同。對珍稀苗木的測定，要利用逐個(gè)編號法進(jìn)行清點(diǎn)。
5 苗木補償協(xié)議書(shū)的簽訂
苗木補償協(xié)議書(shū)的簽訂，是整個(gè)苗木拆遷補償工作*重要的一個(gè)環(huán)節，整個(gè)工作的結果在協(xié)議書(shū)中才能體現出來(lái)。因此，補償協(xié)議書(shū)的簽訂要慎之又慎，主要內容包括：一是協(xié)議書(shū)。包括：苗木拆遷補償的事由、苗木補償的有關(guān)標準和依據、苗木補償的內容和數量的確定、補償金額和補償金支付方式、苗木的安置和移除時(shí)間、法律責任、協(xié)議書(shū)簽訂和簽訂日期、協(xié)議雙方蓋章簽字。二是苗木補償登記表。包括：苗木種類(lèi)、大小、數量、單價(jià)、現場(chǎng)測量人員、復核人員、部門(mén)領(lǐng)導審核、苗木權屬人簽字、測量時(shí)間。三是苗木現狀地形圖。指目前拆遷的現狀地形圖，在地形圖上勾畫(huà)出拆遷苗木的范圍，圖上要有經(jīng)辦人員、苗木權屬人簽名。四是苗木權屬證明。即在勾畫(huà)出的地形圖加蓋村小組公章，證明權屬。五是拆遷補償標準表。要有權屬人簽名，同時(shí)按右手大拇指手印。六是付款審批表。要有權屬人簽名，同時(shí)按右手大拇指手印;還需主管部門(mén)領(lǐng)導審批意見(jiàn)，簽名并加蓋公章。
6 苗木的安置
補償協(xié)議簽訂完成后對苗木的安置，雖然與評估人員已無(wú)太大關(guān)系，但因為評估價(jià)格的性質(zhì)和價(jià)格大小也對苗木安置產(chǎn)生一定的影響。苗木安置一般分為2種：以市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行的評估，由政府或委托方進(jìn)行收購后安置。以搬遷價(jià)格進(jìn)行的評估，由被拆遷方對苗木進(jìn)行自行處理。筆者在對苗木安置進(jìn)行調查中發(fā)現，同一批苗木經(jīng)過(guò)多次搬遷而多次進(jìn)行評估的現象依然存在，此現象已經(jīng)成苗木補償中一條灰色的產(chǎn)業(yè)鏈，對各方面的危害極大，希望引起有關(guān)部門(mén)和人員的關(guān)注。
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