“田園綜合體”必將成為振興鄉村農業(yè)的主要手段

 隨著(zhù)我國旅游消費升級、景區發(fā)展升級、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)升級，整個(gè)旅游產(chǎn)業(yè)面臨大轉型大融合，在此背景下萌生出的“旅游綜合體”的開(kāi)發(fā)模式，成為中國旅游產(chǎn)業(yè)乃至區域經(jīng)濟發(fā)展升級的主力引擎。與此同時(shí)，國民休閑度假需求進(jìn)一步增長(cháng)，內需擴大、經(jīng)濟增長(cháng)方式轉變，新型城鎮化與新型農業(yè)成為中國未來(lái)經(jīng)濟發(fā)展的戰略支點(diǎn)。

“田園綜合體”則橫跨推進(jìn)中國新型城鎮化發(fā)展與中國休閑旅游經(jīng)濟發(fā)展兩個(gè)領(lǐng)域，將成為今后休閑農業(yè)和鄉村旅游發(fā)展的大方向。“田園綜合體”更側重田園綜合產(chǎn)業(yè)而區別于“旅游綜合體”，這一模式可謂橫跨推進(jìn)中國新型城鎮化發(fā)展與中國休閑旅游經(jīng)濟發(fā)展兩個(gè)領(lǐng)域，與被媒體熱議的旅游型城鎮化有所相近。

 

一、什么是“田園綜合體”?

1、田園綜合體是一種可持續性模式，它是在城鄉一體化格局下，順應農村供給側結構改革、新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展，結合農村產(chǎn)權制度改革，實(shí)現中國鄉村現代化、新型城鎮化、社會(huì )經(jīng)濟全面發(fā)展的一種可持續性模式。

2、田園綜合體的提出是基于一種商業(yè)模式方法論，其出發(fā)點(diǎn)是主張以一種可以讓企業(yè)參與、帶有商業(yè)模式的頂層設計、城市元素與鄉村結合、多方共建的“開(kāi)發(fā)”方式，創(chuàng )新城鄉發(fā)展，形成產(chǎn)業(yè)變革、帶動(dòng)社會(huì )發(fā)展，重塑中國鄉村的美麗田園、特色小鎮!

3、田園綜合體經(jīng)濟技術(shù)原理就是以企業(yè)和地方合作的方式，在鄉村社會(huì )進(jìn)行大范圍整體、綜合的規劃、開(kāi)發(fā)、運營(yíng)。首先企業(yè)化承接農業(yè)，再規劃打造新興驅動(dòng)性產(chǎn)業(yè)即綜合旅游業(yè)，在基礎產(chǎn)業(yè)和新興驅動(dòng)性產(chǎn)業(yè)起來(lái)后，當地的社會(huì )經(jīng)濟活動(dòng)就會(huì )發(fā)生大的改變，該地區就可以開(kāi)展人居環(huán)境建設，為原住民、新住民、游客這三類(lèi)人群，營(yíng)造新型鄉村、特色小鎮，形成社區群落。所以也可以這樣描述，田園綜合體*終形成的是一個(gè)新的社會(huì )、新的社區。

綜上，田園綜合體模式就是在發(fā)達地區城市的郊區，一些有資源的小城鎮或美麗鄉村，將循環(huán)農業(yè)、創(chuàng )意農業(yè)、農事體驗集于一體，構建一種綜合開(kāi)發(fā)項目，并推動(dòng)當地經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)提升和城鎮化進(jìn)程，也就是“農業(yè)+文旅+地產(chǎn)”的綜合發(fā)展模式。中國休閑農業(yè)旅游產(chǎn)業(yè)已成為農業(yè)和農村經(jīng)濟發(fā)展的亮點(diǎn)之一，并彰顯出廣闊的發(fā)展前景。

4、田園綜合體的綜合產(chǎn)業(yè)鏈包括核心產(chǎn)業(yè)、支持產(chǎn)業(yè)、配套產(chǎn)業(yè)、衍生產(chǎn)業(yè)四個(gè)層次的產(chǎn)業(yè)群。

(1)核心產(chǎn)業(yè)是指以特色農產(chǎn)品和園區為載體的農業(yè)生產(chǎn)和農業(yè)休閑活動(dòng);

(2)支持產(chǎn)業(yè)是指直接支持休閑農產(chǎn)品的研發(fā)、加工、推介和促銷(xiāo)的企業(yè)群及金融、媒體等企業(yè);

(3)配套產(chǎn)業(yè)則是為創(chuàng )意農業(yè)提供良好的環(huán)境和氛圍的企業(yè)群，如旅游、餐飲、酒吧、娛樂(lè )、培訓等等;

(4)衍生產(chǎn)業(yè)是以特色農產(chǎn)品和文化創(chuàng )意成果為要素投入的其他企業(yè)群。

 

二、“田園綜合體”主要是干什么的？

1、循環(huán)農業(yè)：

利用物質(zhì)循環(huán)再生原理和物質(zhì)多層次利用技術(shù)，兼顧生態(tài)效益、經(jīng)濟效益、社會(huì )效益，實(shí)現資源利用效率*大化、廢棄污染*小化的一種環(huán)境友好型農作方式。

2、創(chuàng )意農業(yè)：

以審美體驗、農事體驗為主題，具有養生、養美、體驗品味的功能和快樂(lè )，通過(guò)創(chuàng )意的加持，文化的加持，賦予農業(yè)更多的內涵，使其變得別具一格，自然能夠賣(mài)得更貴一些，也能為休閑農業(yè)增加吸引力，賦予休閑農業(yè)源源不斷的發(fā)展動(dòng)力。提供給在快節奏工作中的人放松的地方，增添被高樓大廈包裹外的樂(lè )趣，目的是讓農民增收、農村增美、企業(yè)增效、城市增輝。其借助創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)的思維邏輯和發(fā)展理念，人們有效地將科技和人文要素融入農業(yè)生產(chǎn)，進(jìn)一步拓展農業(yè)功能、整合資源，把傳統農業(yè)發(fā)展為融生產(chǎn)、生活、生態(tài)為一體地現代農業(yè)，即現在所謂地創(chuàng )意農業(yè)。

3、農事體驗：

把城里人吸引來(lái)農村體驗生活，休閑農業(yè)將農業(yè)生產(chǎn)、自然生態(tài)、農村文化和農家生活變成商品出售，結合當地文化特色設計的體驗活動(dòng)，為鄉村增添無(wú)數樂(lè )趣，城市居民則通過(guò)身臨其境地體驗農業(yè)、農村、農民資源，滿(mǎn)足其愉悅身心地需求。

 

三、怎么做好“田園綜合體” 產(chǎn)業(yè)?

1、建設原則：

田園綜合體包括“農業(yè)、文旅、地產(chǎn)”三個(gè)產(chǎn)業(yè)。農業(yè)要做三件事，“現代農業(yè)生產(chǎn)型產(chǎn)業(yè)園”+“休閑農業(yè)”+“CSA(社區支持農業(yè))”;文旅產(chǎn)業(yè)要打造符合“自然生態(tài)型的旅游產(chǎn)品”+“度假產(chǎn)品”的組合，組合中需要考慮功能配搭、規模配搭、空間配搭。

此外還要加上豐富的文化生活內容，以多樣的業(yè)態(tài)規劃形成旅游度假目的地;地產(chǎn)及社區建設，無(wú)論改建還是新建，都需要按照村落肌理打造，也就是說(shuō)，即使是開(kāi)發(fā)，那也是開(kāi)發(fā)一個(gè)“本來(lái)”的村子，并且更重要的是要附著(zhù)管理和服務(wù)，營(yíng)造新社區。

這里還要特別指出的是，我們不是要打造一個(gè)旅游度假區，而是打造一個(gè)小鎮本身，只是這個(gè)小鎮有很多旅游度假設施，小鎮本身也具有非常豐富的旅游價(jià)值。在城市綜合體營(yíng)建理論中的統一規劃、統一建設、統一管理、分散經(jīng)營(yíng)原則，在田園綜合體中同樣適用。

2、田園綜合體的組成：

(1)景觀(guān)吸引核：吸引人流、提升土地價(jià)值的關(guān)鍵所在。

依托觀(guān)賞型農田、瓜果園，觀(guān)賞苗木、花卉展示區，濕地風(fēng)光區，水際風(fēng)光區等等，使游人身臨其境的感受田園風(fēng)光和體會(huì )農業(yè)魅力。

(2)休閑聚集區：為滿(mǎn)足客源的各種需求而創(chuàng )造的綜合產(chǎn)品體系。

可以包括農家風(fēng)情建筑(如莊園別墅、小木屋、傳統民居等)、鄉村風(fēng)情活動(dòng)場(chǎng)所(特色商街、主題演藝廣場(chǎng)等)、垂釣區等。休閑聚集區使游人能夠深入農村特色的生活空間，體驗鄉村風(fēng)情活動(dòng)，享受休閑農業(yè)帶來(lái)的樂(lè )趣。

(3)農業(yè)生產(chǎn)區：生產(chǎn)性主要功能部分。

讓游人認識農業(yè)生產(chǎn)全過(guò)程，在參與農事活動(dòng)中充分體驗農業(yè)生產(chǎn)的樂(lè )趣。同時(shí)還可以開(kāi)展生態(tài)農業(yè)示范、農業(yè)科普教育示范、農業(yè)科技示范等項目。

(4)居住發(fā)展帶：城鎮化主要功能部分

居住發(fā)展帶，是田園綜合體邁向城鎮化結構的重要支撐。通過(guò)產(chǎn)業(yè)融合與產(chǎn)業(yè)聚集，形成人員聚集，形成人口相對集中居住，以此建設居住社區，構建了城鎮化的核心基礎。

(5)社區配套網(wǎng)：城鎮